二手房个人所得税怎么计算？

二手房个人所得税怎么计算

答:

1、若所售房屋居住满5年.

若是你所售房屋是自己家庭在省内唯一住宅,且已居住满五年的话,那么在这种情况下,是可免征个人所得税的.但是,如果所售房屋不满足满五唯一条件的话,那么在这种情况下,是需要缴纳个人所得税的.

而个人所得税的计算方式就是:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%.

举例说明:

卖方出卖不满是"满五唯一:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元.

购房者需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元.

2、若所售房屋是受赠后再卖出的

若是你所售房屋为他人赠与的房产,即受赠后再卖出的,那么也是需要缴纳的个人所得税的.而个人所得税的计算方式就是:个人所得税=(再次转让的收入-受赠时产生的费用支出-再次转让时产生的其他税费-其他合理的费用支出)×20%.

3、若所售房屋继承的房产

若是所售房屋为继承的房产,那么在这种情况下,你是需要缴纳的个人所得税的,而个人所得税的计算方式就是:个人所得税=(总价-上次成本价)×20%(继承人取得房屋后,满足以家庭为单位在省内满五唯一条件,可免征个税).

契税指的是什么?

答:

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收.

契税的计税依据为不动产的价格.由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定:

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据.成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益.

2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定.

3、土地使用权交换、房屋交换 ,为所交换的土地使用权、房屋的价格差额.也就是说,交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税.

4、以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税.计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益.

二手房个人所得税怎么计算,相信大家都理解了吧,如果还有疑问,可直接向会计学堂答疑老师咨询哦,资深老会计随时为大家答疑解惑.