房地产企业如何结转成本?

2018-11-20 11:29 来源:网友分享
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在什么时候进行成本的结转,大家有什么看法,不同行业在这个问题上是有不同的规定的吗,本文为房地产企业如何结转成本,会计学堂的小编针对此问题在下文中给出了一些相关的介绍,详情如下。

房地产企业如何结转成本

对于房地产企业来说,结转成本是其最重要的步骤。只有结转了成本,才能知道房地产项目实现了多少收入,取得了多少利润。利润该怎样分配。而房地产成本的结转,因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料,和工程部、预算部、销售部、财务部等部门,工程量浩大。结算成本的前期准备工作很重要,准备好了,才能按照步骤一步步的进行结算。

结算第一步:整理销售资料,确认销售收入

就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对,看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。核对一致后,确认一下销售收入和已经销售面积,算出平均单价。按照.确认的销售收入做凭证:

借:预收账款

贷:主营业务收入

房地产企业如何结转成本

结算第二步:整理工程施工合同清单和结算单。

这个步骤比较麻烦,因为施工合同比较多,结算单有的合同可能有,有的可能没有。一般应该把合同按照成本类别分别进行整理。也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别,列出清单。清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后,分别算出各个类别合同的结算数。

结算第三步:整理好的合同清单跟账面金额进行核对。

各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对,找出它们的差异原因,一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。

房地产开发企业结转收入时,如何计算成本?

房地产企业商品房的成本核算过程:

1、商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出: 借:开发成本(按明细核算) 贷:银行存款等

2、商品房开发完工后 借:开发产品--XXX商品房 贷:开发成本

3、计算商品房每平米单位成本。即: 元/平方米=完工后开发成本科目总金额/商品房总建筑面积

4、结转销售商品房成本:销售总面积* 元/平方米 借:主营业务成本 贷:开发产品

房地产企业如何结转成本为会计学堂整理,相关阅读中的成本核算部分的内容,大家也可以阅读一下,对于学习会计我们可以咨询答疑老师。

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  • ​房地产企业如何结转成本

    房地产企业结转成本的基本方法: 1.计提法:预先从当期的收入中提取一定比例的费用,用作未来结转成本的累积; 2.直接报销法:在当期直接从收入中报销成本; 3.差额报销法:通过对费用与收入的比较,差额直接从收入中报销; 4.结转损益法:将成本科目结转至损益科目,直接支出损益科目; 5.回收方法:将费用科目结转回收入科目,再进行回收。 应用案例:某房地产企业采用计提法对施工成本等结转,在当期则将收入中一定比例的成本计提到未来,并归档,等待营业利润出现时再结转。

  • 房地产企业成本该如何结转

    你好,结算第一步:整理销售资料,确认销售收入   就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对,看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。核对一致后,确认一下销售收入和已经销售面积,算出平均单价。按照.确认的销售收入做凭证:   借:预收账款   贷:主营业务收入   结算第二步:整理工程施工合同清单和结算单。   这个步骤比较麻烦,因为施工合同比较多,结算单有的合同可能有,有的可能没有。一般应该把合同按照成本类别分别进行整理。也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别,列出清单。清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后,分别算出各个类别合同的结算数。   结算第三步:整理好的合同清单跟账面金额进行核对。   各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对,找出它们的差异原因,一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。   1. 款项已经支付,但是施工单位发票没有开具,由于在预付账款挂着,造成账面金额比合同金额要少。这样的话,督促施工单位在结算之前,把发票开具过来。   2. 施工单位还没有结算,发票也没有开具,造成账面金额比合同金额少。这样的话,可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提,进入到成本。   3. 施工单位质保金发票没有开具。这个可以督促施工单位把质保金发票开过来。4. 施工单位因为疏忽,多开了发票,但是企业没有付款,这样的情况下,一般要把成本冲回   5. 有一部分成本,由于金额较小,既没有签合同,也没有做结算。但是实际上已经发生。把这一部分成本按照类别,添加到合同清单里面。   最后,合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致。   预提时候:   借:开发成本   贷:应付账款-预提   按照这个金额结转到开发产品。   借:开发产品   贷:开发成本   结算第四步:计算出开发产品成本单价,结转开发产品到产品销售成本。   这一步最重要的一点是确定结转产品面积,这个面积应该等于可销售面积+车库面积+开发商可以办理房产证的公共配套面积。开发产品单价=开发产品/结转产品面积   根据第一步算出来的销售金额,计算出来产品销售成本   产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积   账务处理:借:主营业务成本   贷:开发产品    这里面一定要注意,开发产品和主营业务成本是有区别的,开发产品归集的是全部成本对象,也就是说,开发产品是发生的全部的成本。而主营业务成本仅仅归集的是已经销售的产品的成本。只有在全部物业已经售馨,并且开发商没有自留物业的时候,两者才相等。   结算第五步:把主营业务收入和主营业务成本结转到本年利润

  • 房地产开发企业如何结转成本 收入

    你好, 1、企业开发房地产,结转在建工程时:   借:开发成本     贷:银行存款   2、企业结转开发成本时:   借:开发产品     贷:开发成本   3、企业开发完成出售时,结转主营业务成本:   借:主营业务成本     贷:开发产品

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