房地产公司销售商品房税率分别是多少?

房地产公司销售商品房税率分别是多少?

房地产销售房子增值税税率是11%.房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税.

房地产老项目,是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目.

一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%,收到售房款应交如下税金:

1、应交增值税:销项税-进项税

销项税=房款÷(1+11%)×11%   进项税为所取得的进项税税额本期合计

2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%):应交增值税税额×12%

3、预交企业所得税:销售额×3%   (各地标准有区别)

4、预交土地增值税:销售额×2%   (各地标准有区别)

问：房地产企业销售商品房是按照"产权转移书据"的税目还是按照"购销合同"的税目来缴纳印花税?

应按"产权转移书据"依万分之五的税率征收印花税.

政策依据:

(1) 根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,"产权转移书据"的征税范围包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据,房产买卖转让实际上是一种财产所有权转让.

(2) 另根据《财政部国家税务总局印花税若干政策的通知》(财税[2006]162号)第四条的规定,对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税.

因此,房地产开发企业签订商品房销售合同时,应按"产权转移书据"依万分之五的税率征收印花税.

账务处理:

(1) 计提印花税的会计分录

借:税金及附加

贷:应交税费-印花税

(2) 缴纳印花税的会计分录

借:应交税费-印花税

贷:银行存款

注意:印花税不再计入"管理费用"会计科目中.

上文小编介绍了房地产公司销售商品房税率分别是多少，正常情况下一般纳税人是11%，用简易征收的话即使5%，印花税的征收方法，请看上文详细介绍，更多相关资讯，敬请关注会计学堂的更新！