营改增后房租税率计算公式与政策规定

营改增后房租税率计算公式与政策规定

答：《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定：

1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。

2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

简单点说，个人出租住房减按1.5%计征增值税；出租非住房按照5%计征增值税。

1、个体工商户出租住房，按照以下公式计算应预缴税款：

应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

2、其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：

（1）出租住房：

应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

（2）出租非住房：

应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

个人出租住房减按1.5%计征增值税，出租非住房按照5%计征增值税。更多关于房税的相关知识，会计学堂还会更新的，欢迎您的持续关注。