房地产企业交房违约金如何做账务处理合适？

房地产企业交房违约金如何做账务处理合适？

答：首先，具体要看合同对逾期交房有无规定违约金，比如如果规定了每逾期交房一天要支付xx违约金的，可以按照合同约定要求房产公司承担违约责任。

实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。

而如果是房地产企业交房违约金，可以这样做账务处理：

借：营业外支出---违约金

贷：银行存款/库存现金

营业外支出是指除主营业务支出和其他业务支出等以外的各项非营业性支出。如罚款支出，捐赠支出，非常损失，固定资产盘亏等。为此，要设置“营业外支出”账户对这部分内容进行核算。

业主退房收到的违约金要缴纳增值税吗？

小编认为，业主退房收到的违约金不需要缴纳增值税。

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第三十七条规定，销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

参考《海南国税明确房地产业营改增实务中的17个问题》（六）没收的定金和违约金是否应当缴纳增值税及开具发票。没收的定金和违约金，如果最后交易成交，则需缴纳增值税，如果交易没有成交，则不需要缴纳增值税。

房地产企业交房违约金的做账，你现在会做了没有？当然，如果您还有不同的观点，欢迎您与会计学堂的在线老师沟通。