出租房屋免租期内怎么缴纳增值税

增值税销售额（全额/差额）随身记忆卡

（精简版，方便快速查阅）

一、✅全额计税（无扣除项）

1. 贷款服务：全部利息收入
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2. 建筑服务（一般计税）：全部工程款（分包款抵扣进项）
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3. 直接销售货物/服务：全部价款

二、❌差额计税（需扣特定项）

1. 融资性售后回租：扣「租赁资产本金」→ 按利息算
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2. 房企卖开发房产：扣「土地价款」
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3. 经纪代理服务：扣「代付政府收费」→ 按佣金算
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4. 旅游服务：扣「付给酒店/景区的费用」
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5. 劳务派遣（差额计税）：扣「员工工资/社保」
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6. 建筑服务（简易计税）：扣「分包款」
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7. 货运代理：扣「代付运输/仓储费」
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8. 金融商品转让：扣「买入价」→ 按盈亏余额算

此变更属于会计政策变更，变更后的会计政策可以提供更可靠、更相关的会计信息则不违背可比性原则。我国企业会计准则体系形成了由基本准则、具体准则、准则解释和会计处理规定构成的基本制度安排。其中，基本准则在企业会计准则体系中起统驭作用，是具体准则制定的依据，主要规范财务报告目标、会计基本假设、会计基础、会计信息质量要求、会计要求、财务报告等内容；具体准则规范企业各项具体业务事项的确认、计量和报告；准则解释对企业实务中出现的、具体准则未作出明确规定的新事项、新问题进行规范；会计处理规定是对企业会计准则体系的补充，满足国家宏观经济管理、国内实务发展、加强准则实施等需要。故选项B正确。
【提示】此类知识点可在《考点汇编—会计准则制度体系》进行学习。

1、2024年12月甲地板厂受托为乙公司加工一批实木地板，乙公司提供的材料成本为45 000元，甲地板厂收取不含增值税加工费12 000元。甲地板厂同类实木地板不含增值税销售价格为100 000元，乙公司同类实木地板不含增值税销售价格为120 000元，已知消费税税率为5%。计算甲地板上述业务应代收代缴消费税税额的下列算式中，正确的是（ ）。
（45 000＋12 000）×5%＝2 850（元）
100 000×5%＝5 000（元）
120 000×5%＝6 000（元）
（45 000＋12 000）÷（1－5%）×5%＝3 000（元）
BC
委托加工的应税消费品，按照受托方的同类消费品的销售价格计算纳税，没有同类消费品销售价格的，按照组成计税价格计算纳税。本题受托方为甲地板厂，甲地板厂同类实木地板不含增值税销售价格为100 000元，答案选B。

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3、甲公司一批用于新型太阳能汽车研发的机器设备于2×10年末购入,账面原价为2600万元,预计净残值为100万元,折旧年限为5年,采用年限平均法计提折旧,2×12年末计提固定资产减值准备300万元,计提减值准备后预计使用年限、折旧方法和预计净残值不变。由于市场竞争加剧、消费者偏好改变,加之新型太阳能汽车研发失败,甲公司管理层被迫作出决定,在2×15年初处置与研发新型太阳能汽车相关的机器设备。2×14年末该机器公允价值为300万元,现在进行处置预计将发生清理费用100万元。则2×14年计提固定资产减值准备的金额为( )万元。
200
300
400
0
BB
本题考核固定资产减值金额的确定。2×12年计提减值准备前的账面价值=2600-(2600-100)÷5×2=1600(万元)；2×12年计提减值准备后的账面价值=1600-300=1300(万元),2×13年和2×14年每年计提的折旧额=(1300-100)÷3=400(万元)；2×14年计提减值准备前的账面价值=1300-400×2=500(万元)；可收回金额=公允价值一处置费用=300-100=200(万元)；2×14年计提的减值准备=500-200=300(万元)。