非住宅土地增值税怎么算?
1、个人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免纳土地增值税。普通住宅的具体标准由各省级人民政府确定;
2、因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免纳土地增值税;
3、个人之间互换自有居住用房，免纳土地增值税;
4、个人以房地产作价入股转让到所企业中的，暂免缴纳土地增值税。个人转让自有普通住宅的，暂免缴纳土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让非普通标准住房，经税务部门核准，凡居住满5年或5年以上的，免纳土地增值税;居住满3年未满5年的，减半缴纳土地增值税;居住未满3年的，按规定计算缴纳土地增值税。
5、居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。
土地增值税的作用是什么?
1、有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控。
2、有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为。
3、有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。
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一般只要符合以下条件之一则为非普通保住宅： 1、住宅小区建筑容积率要在1.0以下。 2、单套建筑面积要在144平方米以上。 3、实际成交价要高于同级别土地住房平均交易价1.2倍。 而普通住宅要同时满足以下条件： 1、小区建筑容积率要在1.0以上。 2、建筑面积要在120平方米以下。 3、实际成交价要低于同级别土地住房平均交易价1.2倍以下。 实际中各个地方的认定会稍微有些许不同。 答
国家六部委的文件规定,享受国家优惠政策的普通住宅面积为120平方米,各省,自治区,直辖市还可上浮20%，于是多数城市才用144平方米以下作为普通住宅，144平方米以上作为非普通住宅，不过此标准不符合我国国情,增加了老百姓住房问题的难度,但受到了开发商的热烈欢迎。 答
您好： 土地增值税是四级超率累进税率，按增值税来定的。 普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。 非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。 答
您好！纳税人从事普通住宅、非普通住宅和非住宅开发销售应当分别核算增值额，未分别核算的，不能享受税收优惠政策。当然可以不分别核算，即自动放弃税收优惠政策。 答
你好，地下室属于非普通住宅。 答
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