以房抵债的税务处理怎么做

以房抵债的税务处理怎么做

答：抵消债务是一种取得经济利益的清偿形式，因此，抵债双方都应该按照税法规定缴纳税款。就上述案例而言，房地产公司和建筑公司都应纳税，但应纳税种有所不同。此外，纳税人还需注意的是，税法对抵消债务还有一些特殊的规定。

房地产公司应缴纳的税种

营业税。根据《国家税务总局关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复》(国税函[1998]771号)规定，对单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为，应按“销售不动产”税目征收营业税。

企业所得税。根据《国家税务总局关于房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》(国税发[2009]31号)第七条规定，企业将开发产品用于抵偿债务的行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现。

土地增值税。根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)规定，房地产开发企业将开发产品用于抵偿债务，发生所有权转移时应视同销售房地产。

房屋抵债如何做账?

1、先将其账面净值转入固定资产清理科目

借：固定资产清理

累计折旧

贷：固定资产

2、发生清理费用

借：固定资产清理

贷：库存现金

应缴税费---营业税

3、借：应付账款

贷：固定资产清理

对于企业的财务人员来说，以房抵债的税务处理怎么做?以及房屋抵债的会计分录处理，都是需要掌握的内容!如果在学习的过程中遇到难题，可以直接来咨询会计学堂!