物业公司要交增值税吗?

1、甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为13%。甲公司2024年度发生的部分交易或事项如下:(1) 10月8日，购入A原材料一批，取得增值税专用发票注明的价款为200万元，增值税税额为26万元，以银行存款支付，另支付保险费10万元（不含增值税）。A原材料专门用于为甲公司制造的B产品进行精加工，无法以其他原材料替代。(2) 12月10日，接受乙公司的来料加工业务，来料加工原材料公允价值为100万元。至12月31日，该加工业务尚未完成，共计领用来料加工原材料的60 %，实际发生加工成本60万元。假定甲公司在完成来料加工业务时确认加工收入并结转加工成本。甲公司对上述交易或事项的会计处理中，正确的有（）。
A原材料取得时的入账价值为210万元
若B产品发生减值，计算A材料可变现净值的估计售价以B产品售价为基础确定
来料加工业务实际发生的加工费应计入利润表营业成本中
来料加工业务实际发生的加工费应计入存货成本
ABDABC
A材料取得时入账价值 = 200+10 =210(万元)，选项A正确；因A原材料专门用于为公司制造B产品，所以计算A材料可变现净值的估计售价以B产品售价为基础确定，选项B正确；来料加工业务实际发生的加工费应计入存货成本，选项C错误，选项D正确。

借：银行存款                                       220      贷：实收资本                                    200（600×1/3）             资本公积——资本溢价                 20

公允价值模式下的转换：
· 这里要分 “转入” 和 “转出” 两种情况，规则完全不同。
· 情况一：非投 → 投资性房地产（以公允价值计量）
· （即您问的“自用/存货 转 公允模式投资性房地产”）
· 核心目的：为了防止企业通过转换随意调节利润，会计准则对此方向转换的“利得”处理非常谨慎。
· 规则：
· 如果转换日 公允价值 > 账面价值，差额计入 其他综合收益（未来处置时才能转入损益）。
· 如果转换日 公允价值 < 账面价值，差额计入 公允价值变动损益（直接影响当期利润）。
· 口诀：“非转投，有利得（公允价值高）进综收，有损失（公允价值低）进损益。”
· 情况二：投资性房地产（以公允价值计量） → 非投
· 规则：简单得多，转换日公允价值与原账面价值的差额，无论正负，全部计入“公允价值变动损益”。

递延收益是负债

优先股股东有权出席股东大会，与普通股股东分类表决的情形有：（1）修改公司章程中与优先股相关的内容；（2）一次或者累计减少公司注册资本超过10%；（3）公司合并、分立、解散或变更公司形式；（4）发行优先股；（5）公司章程规定的其他情形。