土地增值税为什么要做清算?

2018-08-17 09:35 来源：网友分享

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会计学堂小编介绍了那么多关于“土地增值税”的内容，但是还有有不少的学员不了解土地增值税为什么要做清算?难么今天针对这个问题，小编好好来给大家说一说吧!

土地增值税为什么要做清算?

答：简单点来说：

因为平时取得预售收入的时候，按照预征率计算了土地增值税，所以满足土地增值税清算条件的时候，要按照收入总额减去扣除项目金额计算出增值额，然后计算应纳的土地增值税，减去预交的土地增值税，多退少补。

土地增值税清算的条件：

1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

3、直接转让土地使用权的。

土地增值税为什么要做清算?

土地增值税加计扣除项目有哪些?

《土地增值税暂行条例实施细则》根据条例第六条(五)项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。

注：(一)取得土地的使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按统一规定交纳的有关费用。

(二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发)包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

土地增值税为什么要做清算?以上的解答答案补助到对你们理解这个内容是否有帮助?如果还不是很明白的新手，可以单独来咨询我们的老师，我们将免费为你们解答!

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老师，土地增值税清算是啥意思呢？满足什么情况下要做土地增值税的清算呢问

你好这个是企业盖了房子，使用土地了，让土地增值，向税务局缴纳的税款 1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的； 3、直接转让土地使用权的答
房地产企业土地增值税清算税务为什么要建议找中介？问

你好，因为房地产企业土地增值税清算税务资金大，过程复杂答
土地增值税清算是什么问

一、定义：　　土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。　　二、清算条件：　　纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。　　（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；　　（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；　　（三）直接转让土地使用权的。　　对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。　　（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；　　（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；　　（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；　　（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。　　对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。　　三、征收方法：　　（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；　　（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%；　　（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%；　　（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35%；　　（5）房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。　　财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定。其计算公式为：　　应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数征收办法。答
土地增值税清算怎么做问

你好，这个太专业，建议请税务师去弄。而且每个地方都有不同规定答
土地增值税清算条件是什么问

你好　房地产开发企业经营增值收益部分涉及的税种主要是土地增值税和企业所得税。为了加强管理，国家税务总局分别制定了《土地增值税清算管理规程》（国税发〔2009〕91号）和《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）。　　房地产开发企业的土地增值税与企业所得税虽然都是按所得额（增值额）计算征税，也都要汇算或清算，但是在汇（清）算时间上，却存在着明显的差异。　　企业所得税是以一个会计年度为周期进行汇算清缴，时间是固定的。不论房地产开发项目是否完工，都要按期预缴，年终汇算清缴，多退少补。　　土地增值税却是以房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算，开发项目中，同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。清算期间具有不确定性，可以长于一个会计年度，也可以短于一个会计年度。清算之前按期预缴，达到清算时限条件时，则必须按规定进行清算，多退少补。　　土地增值税清算的条件分为两类：一是纳税人应该进行清算的条件：（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。二是主管税务机关可以要求纳税人进行清算的条件：（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。答