承租人融资租赁折现率的确定原则是怎样的

承租人融资租赁折现率是指根据承租人融资租赁交易的实际经济价值来衡量租赁费用在未来流出的现值，以提供承租人和出租人双方双边进行谈判的基准数据。确定承租人融资租赁折现率，首先要确定的是租赁期限，确定了租赁期限后，可以参考市场上其他融资租赁项目的折现率，同时要考虑当前租赁项目的特殊性，如风险系数、物业类别等，以及出租人的财务状况及其他因素。

此外，确定承租人融资租赁折现率还要考虑税收问题，因为按一般融资租赁方式，出租人需交税，当两方谈判时，必须充分考虑出租人的报税问题。另外，根据出租人和承租人的实际情况，也要考虑如何提高折现率，比如可以通过承租人减免部分租金，或者出租人提供折价购置服务等。

总之，确定承租人融资租赁折现率，需要综合考虑融资租赁交易的实际经济价值、投资回报率、租赁期限、风险系数、税收因素、出租人及承租人等因素，确保折现率充分体现交易双方的关系并符合当前市场标准。

拓展知识：在融资租赁交易中，如果出租人提供可抵扣的折价购置服务，可以让双方通过调整折现率而增加双方的利益，从而提升租赁交易效益，但也要注意出租人的抵扣策略不能使租赁折标系数低于当地的财政规定的最低限度。