房地产公司土地分次投入成本核算，首先是土地价格，包括土地购买价格和征收费用。相关费用包括建筑、装修、拆迁、报建等成本，还包括供电、供水等设施管理费用。此外，还要统计所需的税收费用，如增值税、消费税、印花税等。
之后，要核算土地开发成本，根据规划计算土地开发费用，包括按照投入成本比较的建筑成本及装修等相关费用，房地产开发的管理费用，拆迁交换费和报建费用等。
最后，需要统计土地投入成本的财务收益，以及与此相关的经济收益，法律费用和所有投入成本。
总之，土地分次投入成本核算，需要仔细考虑土地购买、建设、装修、报建等各种成本，以及土地投入成本的财务收益和经济收益。
拓展知识：随着房地产市场开发的加速，法律支持对房地产项目的发展相应的也加强了，比如各种税收优惠政策，这些都可以帮助房地产公司降低发展项目的投入成本，使投资收益更高。
你好！将原固定资产转入清理，新建的计入在建工程，完工转入固定资产 答
算开发成本 借：开发成本 贷：银行存款 答
根据《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南六、土地使用权的处理： 企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。 自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。 企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。 答
维修金和工本费是计入投资性房地产的，物业费和税金是计入管理费用和税金及附加的 答
借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 答
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