投资性房地产的定义与范围是怎样的

投资性房地产是指企业为了获取租金或者资本增值，或者两者兼有，而持有的土地或者建筑物。这类房地产不是为了销售，也不是为了生产或者供应商品、劳务、行政或者其他用途，而是作为投资工具。投资性房地产可以是土地，也可以是建筑物，或者两者的组合。

投资性房地产的范围包括：一是已出租的土地或者建筑物；二是自用的土地或者建筑物，但预计将来会出租或者出售；三是正在建设或者开发的土地或者建筑物，预计将来会用于出租或者出售；四是以公允价值衡量的土地或者建筑物。

投资性房地产的定义和范围是根据企业的经营目的和房地产的使用情况来确定的。如果企业的主要目的是通过出售房地产来获取收益，那么这类房地产就不属于投资性房地产。同样，如果房地产是为了企业自身使用，或者是为了生产或者供应商品和劳务，那么这类房地产也不属于投资性房地产。

拓展知识：投资性房地产的收益主要有两种形式，一种是租金收入，另一种是资本增值。租金收入是指通过出租房地产获得的定期收入，这是投资性房地产的主要收益来源。资本增值是指房地产的市场价值随着时间的推移而增加，这种增值可以在房地产出售时实现。投资性房地产的收益和风险都比较高，因此需要投资者有较强的风险承受能力。