房地产企业固定资产如何计价

固定资产如何计价" alt="房地产企业固定资产如何计价" width="450" border="0" vspace="0" />

房地产企业的固定资产主要包括土地、建筑物、设备等。这些资产的计价主要有以下几种方式：

1. 成本法：这是最常用的计价方法，即以购买或建设资产时的成本为基础。这包括购买或建设资产的直接成本，如材料、人工、设备等，以及将资产投入使用前的必要支出，如安装、运输、试运行等费用。

2. 重置成本法：这种方法是以重置或替换资产所需的成本为基础。这种方法适用于那些市场价格波动较大或者无法获取市场价格的资产。

3. 市场价值法：这种方法是以资产在市场上的交易价格为基础。这种方法适用于那些有活跃市场、价格公开透明的资产。

4. 折旧后的成本法：这种方法是以资产的原始成本减去累计折旧和累计减值损失后的余额为基础。这种方法适用于那些使用年限较长、价值随时间递减的资产。

5. 公允价值法：这种方法是以资产在公平交易中的价格为基础。这种方法适用于那些有活跃市场、价格公开透明，且买卖双方都是知情的独立方的资产。

以上五种方法各有优缺点，房地产企业在选择计价方法时，需要根据资产的特性、市场情况、企业的财务状况等因素综合考虑。

拓展知识：在房地产企业的固定资产计价中，土地的计价是一个特殊问题。因为在许多国家和地区，土地是不能买卖的，企业只能获得土地使用权。因此，土地的计价通常是以获取土地使用权的成本为基础，包括购买土地使用权的价格、土地开发的费用等。