融资租入的不动产为什么不能分两年抵扣

融资租入的不动产在计算抵扣税额时，在免税的前提下，不能分两年抵扣。

税法规定，融资租入的不动产，只要该项费用在当期实现，就可以在当期加入费用，即可以全摊即时计算所得税，但是不能在抵税时分期抵税。

因为融资租入的不动产是以融资方式进行投资的，属于投资行为，而分两年抵扣的原理是借款，即企业将相关费用提前垫付，在两年之间逐期分摊，只能在借款的前提下，也就是说，该企业必须有准备支出该投资之外的现金资金作为借款，而融资租入的不动产，则只需要当期完毕该投资，即可完成该税收优惠政策。

由此可见，融资租入的不动产与传统借款有本质上的区别，融资租入的不动产无法分两年抵税，需要企业在当期实现该投资时才可以抵税，也就是说，一次性投资，一次性抵扣，可以更好地实现企业所需的税收优惠政策。

拓展知识：

融资租入不动产的税收优惠政策在税收上有着重要的意义，作为企业费用的一部分，对于企业的发展有着积极的作用，他可以帮助企业降低税负，减轻经济负担，同时也可以鼓励企业项目投资，进一步提高企业的经济效益，从而促进经济增长。