房地产企业固定资产的折旧如何核算？

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房地产企业固定资产的折旧的核算主要涉及两部分：折旧的选择和折旧率的计算。

折旧的选择：房地产企业根据自身实际情况，要根据国家相关规定，结合本企业固定资产的特点，选择最合适的折旧方式，有摊销法、直线法等。

折旧率的计算：房地产企业计算折旧率，首先要根据固定资产原值，确定它的净残值(经使用一段时期，折旧后的价值)，结合折旧方式，从而确定净残值率或折旧率。

以摊销法计算的折旧率，可以分为年度摊销率和原价残值率，折旧额=（原价-净残值）*折旧率，原价折旧率是指折旧后，折旧前所计算的总价折旧到期后，残值所占的比例，折旧额=原价*原价残值率。

拓展知识：折旧的选择主要有四种方法：摊销法、直线法、双倍余额递减法和年金法。摊销法是最常使用的折旧计算方法，它用折旧率来表示当年折旧额占固定资产原价的比例，而直线法则采用直线的方法，也就是每一年折旧的金额是固定的，双倍余额递减法的折旧额每年都减少一半，而年金法则每年都要支付一定的年金来抵消固定资产的原价。