分期抵扣的不动产及不动产在建工程包括什么？

不动产抵扣的范围包括住宅（包括住宅用品和建筑物）、商用房地产、建筑工程、土地使用权、不动产抵押物等。不动产在建工程抵扣则是指有关投资范围内的不动产投资建设工程的投资者缴纳投资成本后，可以向税务机关申请抵扣的，并在报税时直接抵扣税金或税费。

具体来说，不动产在建工程抵扣包括：房屋、墙体、梁柱、瓦片、地板、木门窗、地毯、灯具、装饰面等涉及房屋建设和装饰的建筑物施工，同时也包括地下室防水、楼梯建设、暖通安装、附属设施给排水、垃圾处理、市政公用设施建设等适用的水电工程建设施工。当然，这一列表还不能够全面的覆盖不动产在建工程的抵扣范围，具体情况还需要相关税务机关根据每一个项目来做出判断。

此外，还需要注意的是，不动产抵扣的税收减免程序有着严格的要求，投资者必须按照规定的流程和时间完成申请才能够得到减免，因此，在进行不动产抵扣时，投资者最好还是了解相关相关税收减免法规，并及时完成申请，以免出现无法享受抵扣权益的情况。

拓展知识：

不动产抵扣的减收税费的特色是有利可图，投资者可以在投资期间根据税法规定申请减收税费，从而减少投资成本。另外，申请者可以通过税收减免程序获得投资回报，同时也能够促进经济的发展，可谓是双赢的局面。