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折旧是指在一定时间内，将固定资产的全部投资成本分摊到每一段时期，属于固定资产摊销的一种形式。对于融资租入的办公楼来说，也应该折旧。
其实融资租入也属于典型的资产负债管理模式，投资者承担的是投资资金的投资风险，而融资方则承担了入租方的租金、保证金支付风险，承担了不良债权的风险。由于融资方一般会全额抵押固定资产，而该固定资产的使用寿命有限，因此需要将其逐段折旧。
折旧的目的主要有：利用折旧，可以有效地抵消固定资产的经济价值的逐渐下降，将固定资产的全部投资成本，全部或部分转换为当期的费用，根据现行折旧法，以当年投影折旧计提；其次，可以降低被抵押固定资产成本，为融资方提供资金，更加节约资源，改善企业的财务状况；最后，也可以利用折旧给税收带来优惠。
拓展知识：折旧的类型有直线折旧法、双倍余额递减折旧法、年数总和折旧法、平均年限折旧法等，其中年数总和折旧法和平均年限折旧法应用比较多。
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