房地产费效比计算公式?

房地产费效比(Property Fee Efficiency Ratio，又称Real Estate Expense Ratio，以下简称PER)是指房地产投资的费用在所创收益的比值，是衡量资本成本的一个指标。公式可以表述为：PER=费用/收益，单位为百分比(%)。

PER是用来衡量房地产投资的效率，可以帮助投资者了解投资项目的可行性、风险和收益情况。数值越低，说明投资的收益比费用更高，表示收益更好，投资的可行性越高，回报率更高;反之，数值越高，说明投资的费用比收益更高，投资的可行性更低，回报率更低。

确定PER的关键在于确定费用和收益，费用主要包括房地产投资的开发和建设费用、维护费用、保险费、管理费用等，收益主要有租金收入、转让收入等；同时，要注意PER仅反应了本次投资的可行性，并不能说明长期房地产投资的可行性，因此计算PER时还要加入货币贬值的影响等。

此外，PER指标也可以用来评价投资项目的资产质量和投资项目的风险系数，通过计算不同投资项目的PER指标，可以比较不同投资项目的质量和风险，从而更深入地评价一个投资项目。最后，PER和投资销售模式也有关系，比如说，融资租赁模式的项目PER指标通常比较高，而开发商直销的模式的PER指标则比较低;此外，地区差异也会影响房地产投资的PER值，同样的投资，不同的地区，它的PER值会有所不同。

总的来说，房地产费效比（PER）是衡量房地产投资效率的重要指标，可以帮助投资者评价投资项目的可行性和风险，以及确定投资项目的资产质量，投资者要根据不同投资项目的不同PER指标，综合评价投资项目的风险系数，合理选择投资项目，降低投资的风险。

拓展知识：

另外，大多数投资者不仅要关注PER指标，还要关注投资回报率（Return On Investment，ROI），它以投资本金为基础，测量投资收益率的一种指标，其公式为ROI= (投资本金+投资收益)/投资本金。

ROI是一个重要的收益指标，可以用来衡量一段时间内投资收益超过投资本金的数量和百分比，它比较有利于投资者发现财务机会，帮助投资者筛选投资项目，管理投资风险，比较投资项目的投资收益，分析项目的可行性，从而合理地投资。