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大鹏老师语录：玩归玩闹归闹，听课做题都得要
我的课都跟完了没？让我看看有哪些人！

投资性房地产【优秀作业】来啦～大家参考以下几位同学的分录总结～
另外，检查作业过程中，发现有零基础同学，自我延伸看点比较严重，自己把考点搞混了，这种情况请基础薄弱的同学，写笔记前先把回放或者讲义从头到尾过一遍，把自己思路捋顺了～不要听一句想起来一句，写的顺序乱七八糟，这样都是无用功～

一年内多次计息的利率计算
（1+r/m）m-1
一年计息两次利息期就是2
一个季度计息一次计息期就是4
一年计息一次计息期就是12
如果利率6%按照一年计息两次利率就是（1+6%/2）2-1=6.09%
按照一个季度计息一次利率就是（1+6%/4）4-1=6.13%
按照一年计息一次利率就是6%
年偿债基金与普通年金终值系数互为倒数
普通年金终值系数=（F/A ，i，n）
年偿债基金=F/（F/A，i，n）
年金终偿债
年资本回收额与年金现值系数互为倒数
普通年金现值系数=（P/A，i，n）
年资本回收额=P/（P/A，i，n）
年资本回收额

内插法与逐步测试法（万物皆可内插）

小柳向某机构投资100万元，项目期为5年，预计每年可获得25万元的回报，投资回报率为i
100为现值 25为年金
25×（P/A，i，5）=100
100/25=4
（P/A，4%，5）=4.4518
（P/A，5%，5）=4.3295
（P/A，6%，5）=4.2124
（P/A，7%，5）=4.1002
（P/A，8%，5）=3.9927
7%—4.1002
i%—4.0000
8%—3.9927
利用插值法计算i
7%-i/7%-8%=0.07-i/0.07-0.08=0.07-i/-0.01
4.1002-4/4.1002-3.9927=0.1002/0.1075=0.9321
=0.07-i/-0.01=0.9321
=7.93%

交作业1-56题

筹资管理
创立性筹资动机
支付性筹资动机
扩张性筹资动机
调整性筹资动机
混合性筹资动机
股权筹资、债务筹资、混合筹资（衍生金融工具）发行可转换债券、认股权证、永续债


根据资金权益性特征：股权筹资（发行股票、发行优先股、吸收直接投资、利用留存收益）
债务筹资（发行债券、租赁、利用商业信用、银行借款）
债：有强制性义务 股：不存在强制性义务
根据是否借助金融媒介：直接筹资（发行股票、发行债券、吸收直接投资、发行优先股、利用留存收益）
间接筹资（银行借款和租赁）
根据资金来源不同：内部筹资（利用留存收益）
外部筹资（发行股票、发行债券、发行优先股、租赁、利用商业信用、银行借款）
根据筹资期限：长期筹资（长期借款、发行股票、发行债券、租赁、吸收直接投资）
短期筹资：短期借款、短期融资券、利用商业信用）
银行借款（房贷）
优点：筹资速度快、资本成本低（利率低）筹资弹性大
缺点：限制性条款多（条条框框）、筹资数额有限
发行债券（公开发行）
优点：提高社会声誉、一次性筹资数额大、限制性条款少
缺点：资本成本高
租赁（融资租赁）
1.出租人和承租人
2.融资融物相结合
3.租金（一般出租人决定）
租赁分类
直接租赁（两方租赁）有出租人和承租人
售后回租（先卖后租）承租人即是资产出售方也是承租方，出租人即是资产购入方也是出租方
杠杠租赁（三方租赁）涉及三方，资产出借方、资产出租方和资产承租方，出租方即是债权人也是债务人
租金一般由出租人决定，如果残值归出租方所有在算现金流量时要考虑，如果归承租方则无需考虑