水电费发票是房东个人怎么入账

水电费发票是房东个人怎么入账

严格上说,水电费发票抬头是个人,是不能入公账的.但是可以在房屋租赁合同中列明此项费用,合并在租赁费中,由房东开发票给公司.同时,也有以下方法:

1、请求税务代开发票

问题的焦点是物业公司能否直接开具水电费发票.如果不能,税务机关能否代开水电费发票.对此各地税务规定不一,是否可行尚有争议.譬如财政部驻重庆财政监察专员办事处在《代开普通发票管理亟待加强》一文指出,"税务机关不得为申请代开人开具安装费、搬运费、劳务费、水电费、办公用品、综费等项目名称模糊、概括的发票."

2、物业与税务沟通,变通处理

物业公司与主管税务机关沟通,以收据代替发票,并取得税务部门的认可.比较流行的做法是物业按实际用水、用电金额给租户开收据,同时附上自身水电费发票的复印件佐证租户水电费的真实性.租户凭物业的收据、物业水电费发票复印件、支付物业水电费的转账记录做账确认水电费.因为已获得主管税务部门的认可,这样处理后,租户无发票的水电费就可以在所得税前扣除了.

3、将水电费作为物业费的一部分处理

如果上述处理方法不能得到主管税务部门的认可.租户不妨考虑在签订租房合同时约定水电费由物业公司承担,将发生的水电费金额增加到物业费之中.这样一来,物业公司可以将全部的水电费作为自身费用入账,同时多确认一部分收入(假定增值税由租户承担).

企业收租户水电费怎么开票

1、代收水电费的单位没有与水电供应单位签订委托代收水电费协议,视为销售水电,缴纳增值税.这时代收水电费的单位必须向业主开具增值税发票.

若收水电费的单位为增值税一般纳税人,业户要求开具增值税专用发票的,收水电费的单位应向业主开具增值税专用发,票,同时支付给电业局的电费增值税也可抵扣.

若收水电费的单位为增值税小规模纳税人,业户要求开具增值税专用发票的,可到税务机关代开.

2、如果收水电费的单位与水电供应单位签订了委托代收代缴合同,收水电费的单位只是负责代收代缴,平价收取水电费,则应由水电供应单位向业户开具发,票.收水电费的单位不用出具发票.

以上就是关于水电费发票是房东个人以及企业收租户水电费怎么开票的相关内容,不管是房东个人收取水电费还是企业收取或者代收水电费,都要遵循一个原则,那就是依法纳税,合法合规入账,水电费有时候数额较小可能会忽略他,这是绝对不可以的哦.