房产契税哪些情况可以减免?

2019-09-30 17:52 来源：网友分享
1647
房产税契税是在第一次购买新房或者新的写字楼需要了解的问题，所以我们会计学堂今天就来讲一下关于契税：房产契税哪些情况可以减免?第一种情况是法定继承人不交契税......

房产契税哪些情况可以减免?

答：1、法定继承人正常继承房产

相关政策规定，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。

2、夫妻间房产正常更名

政策规定，在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。也就是在婚姻中，夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。

3、城镇拆迁户重新购房时征收部分契税

针对拆迁户，国家规定，被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

4、因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免

因不可抗力因素导购原有住房损毁而重新购买住房的，国家相关政策规定可酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。

image.png

第一次买房要缴纳多少契税?

房屋买卖交易手续费：按照定额收取，买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。

其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。

房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。权证工本费：4元/件。

房产契税哪些情况可以减免?以上的这些关于企业缴纳契税的问题，在日后小编会给大家带来更多的资讯内容，让大家能够学习到更多相关知识重点!有哪些想要了解的问题，可以来与答疑老师谈论一下!

还没有符合您的答案？立即在线咨询老师 免费咨询老师
相关文章
  • 企业开展股权变更需办理哪些财税手续
    企业开展股权变更需办理哪些财税手续
    企业开展股权变更需办理哪些财税手续？根据小编老师的理解，公司的股权发生变更一般都是需要办理相关的财税手续的，在税务手续中需要根据公司股东股权变更的收益情况来判断的，其中最为常见的税务手续就包含印花税、个人所得税以及企业所得税等税务申报处理，小编老师将会在下述内容中进行详细的介绍，欢迎你们来阅读下述文字，读完之后肯定会有所启发的。
    2026-06-01 14
相关问题

  • 哪些房产可以享受契税减免税？ 问

    契税减免是指按一定规定减免购买住房所交付的契税，不同的减免规定会针对不同的房产类型，一般情况下，可以享受契税减免的房产有： 1.保障性住房：政府采取宏观调控政策，为购买保障性住房的居民减免部分或全部契税。 2.符合所得税减免条件的首次购买住房：符合所得税法规定的住房购买者，可部分或完全免除交纳契税。 3.军队家属就业所属的住房：一般情况下，参照军队家属发展安居工程的规定，军队家属的住房购买均免除契税。 4.购买预售房住房：预售房按照有关法律法规的规定，可以享受部分或完全减免的契税。 此外，契税减免的具体规定也会随着市场环境的变化而做出相应调整，比如中国政府推出的关于一二线城市及县城住房交易契税减免政策，可为购买住房者减轻负担，但具体税收减免政策也会随市场变动而变化，因此购房者在购买前应当多加了解当地有关政策，以免影响住房购买意向。 拓展知识：我国也推出了按揭购房支持政策，如：税收优惠政策、贷款优惠政策、住房公积金、准购房金等，可以协助购房者降低购房总成本，拓宽住房购置范围，促进房地产市场健康发展。 答

  • 哪些情形可以免征契税？ 问

    契税是对买卖双方转移产权时发生的买卖行为进行税收征收的一种税种。根据中华人民共和国《企业所得税法》规定，以下情况可以免征契税： 一、家庭成员之间的转让。家庭成员之间的转让指的是亲属之间的转让，其中包括夫妻之间的转让、父母子女之间的转让、兄弟之间的转让以及外祖父、外祖母与外孙子女之间的转让。 二、政府行为的转让。政府行为的转让指的是政府机关、事业单位、企业等依法取得资产所有权的转让行为，这种转让行为可以免征契税。 三、因继承而取得财产所有权的转让。继承所取得的财产所有权的转让行为可以免征契税。 拓展知识： 契税的征收范围除了上述提到的免征情况之外，还包括外国以其他方式取得或者获赠财产所有权的转让行为、商业转让行为等都需要缴纳契税。契税的税率一般为3%，但有的地方会有不同的规定，因此，在购买房产之前，应当先了解当地的具体规定，以便于准确的缴纳税款。 答

  • 本题契税为何不作为扣除项目扣除，契税在房企开发建房销售是可以作为扣除项目扣除，还在哪些情况下可以作为扣除项目扣除嘞 问

    在转让旧房能取得评估价格条件下 答

  • 公司房产什么情况下可以享受减免税，有减免税情况的必填。申报房产税时有这个模块---按照税务机关最新制发的减免税政策代码表中最细项减免性质代码填写。不同减免性质代码的房产应当分行填表。 问

    　　为进一步支持企业发展，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》有关规定，经市政府同意，现就本市房产税困难减免有关事项公告如下： 　　一、可申请房产税困难减免的情形 　　在本市缴纳房产税的单位纳税人，有下列情形之一，纳税确有困难的，可按本公告规定申请房产税困难减免。本公告所称单位包括企业、事业单位及其他组织。 　　（一）资产不足清偿全部或者到期债务并已依法进入破产程序，且房产闲置不用的。 　　符合上述情形的，可免征人民法院裁定受理破产当月至破产程序终结当月应缴纳的房产税。 　　（二）因受自然灾害或其他不可抗力因素影响遭受重大损失的。 　　“遭受重大损失”是指纳税人在申请减免税所属年度的期末货币资金余额在扣除应付职工工资、社会保险费后，不足以缴纳税款的。 　　符合上述情形的，可免征遭受重大损失当年度应缴纳的房产税。 　　（三）承担公共交通、供水、供气、供电、污水与垃圾处理等市政公用事业及其他社会公共服务职能，并执行《上海市定价目录》中的政府定价，且发生亏损的。 　　符合上述情形的，可按照执行政府定价业务收入占主营业务收入的比例减免亏损年度应缴纳的房产税。 　　（四）从事救助、救济、助残、教科文卫、体育、环境保护、社会公共设施建设等公益性或非营利性活动的非营利组织，且发生亏损的。 　　“非营利组织”是指符合《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例有关规定，经财税部门认定的具有免税资格的非营利组织。 　　（五）从事国家《产业结构调整指导目录》中的鼓励类产业及各类国家级、市级科技创新和产业创新平台并符合本市产业发展方向，且发生亏损的。 　　相关企业由市发展改革委、市科委、市经济信息化委等产业主管部门按照国家和本市相关产业政策确定。 　　上述第三、四、五项情形中，“亏损”是指《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定的“亏损”或《中华人民共和国个人所得税法》及相关文件规定的“亏损”，即申请减免税年度所得税汇算清缴纳税调整后所得为负。因第三、四、五项情形减免的房产税税额，不得超过减免年度的亏损额。 　　（六）财政部、国家税务总局规定的其他可申请房产税困难减免的情形。 　　二、不得享受房产税困难减免的情形 　　纳税人存在下列情形之一的，不得享受房产税困难减免。 　　（一）从事国家限制或不鼓励发展产业的，即按照国家和本市有关部门公布的《产业结构调整指导目录》属限制类和淘汰类产业的； 　　（二）财政部、国家税务总局规定的不能享受房产税困难减免的其他情形。 　　三、纳税人申请房产税困难减免需提交的资料 　　（一）《纳税人减免税申请核准表》； 　　（二）减免税申请报告； 　　（三）不动产权属资料或其他证明纳税人实际使用房产的材料原件及复印件（原件查验后退回）； 　　（四）与减免理由相关的资料： 　　1. 符合本公告第一条第一项情形的，应提供人民法院出具的受理破产申请裁定书、指定管理人决定书和纳税人房产闲置不用情况等资料； 　　2. 符合本公告第一条第二项情形的，应提供中介机构出具的受灾损失报告或区以上人民政府职能部门出具的受灾损失说明或保险公司理赔凭证资料，纳税人申请年度的期末货币资金余额、应付职工工资和社会保险费情况等材料； 　　3. 符合本公告第一条第三项情形的，应提供执行《上海市定价目录》中的政府定价、从事相关社会公共服务职能的资料； 　　4. 符合本公告第一条第三、四、五项情形的，应提供亏损年度所得税汇算清缴申报表。 　　四、其他事项 　　（一）房产税困难减免按年核准，符合困难减免条件的纳税人，可向主管税务机关提出申请。纳税人提交材料齐全的，主管税务机关从受理之日起20个工作日内核准。 　　（二）纳税人申请困难减免提供的资料应当真实、准确、完整，并对资料的真实性和合法性承担法律责任。纳税人享受减免税的情形发生变化时，应当及时向税务机关报告，税务机关对纳税人的减免税资质进行重新核准。 　　（三）纳税人实际经营情况不符合困难减免情形或者采取欺骗手段骗取优惠的，税务机关追缴已享受的减免税税款，并依照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的有关规定处理。 　　本公告自2024年1月1日起施行。 　　特此公告 答

  • 农产品免税的情况有哪些？ 问

    农产品免税是指为了增加农业收入、促进农业发展，免除政府对农业产品的关税。农产品的免税采用的政策形式包括全部免税、部分免税、价格补贴、货币补贴、浮动关税和减税等。 全部免税是指政府将农业产品的关税收入完全免除，这对农业生产有积极的促进作用，有利于实现农业、粮食和环境的可持续发展。 部分免税是指政府在原有关税收入基础上，将部分农业产品的关税收入部分或全部免除，这种形式更经济更实惠，能够较好地激励农民生产积极性，提高农民收入水平。 价格补贴是指政府根据国内农产品市场供求关系、价格形势及农产品品种特点，确定农产品价格，在固定的价格前提下，若市场价格低于确定价格时，政府给予农民一定的价格补贴，确保农民能够获得确定价格的收入。 货币补贴是指政府发布货币补贴政策，当市场价格低于政府补贴价格时，对农民给予现金补贴，以确保农民能够获得价格补贴。 浮动关税是指政府根据农产品市场供求形势，对关税水平进行调整，在较低收入水平时，增加关税收入水平，缓解收入压力，在高收入水平的情况下，降低关税收入水平，激励生产积极性。 拓展知识: 另外，政府还可以通过改善农业技术以及培训、建设农产品流通体系等方式来促进农业发展，以解决农业免税政策所面临的诸多挑战。 答

圈子
热门帖子
  • 会计交流群
  • 会计考证交流群
  • 会计问题解答群
会计学堂
热门课程
实用工具
推荐栏目