房地产企业预缴增值税如何填写申报表

房地产企业预缴增值税如何填写申报表

答：填到预缴税额栏,抵减本月应纳税额,抵减后的税额为本月应交税额。

一般纳税人一般在税务系统预警的时候需要预缴增值税，一般按照行业税负来预缴，即销售收入*税负-原来缴纳的增值税。

【表单说明】 

一、本表适用于纳税人发生以下情形按规定在国税机关预缴增值税时填写。 

（一）纳税人（不含其他个人）跨县（市）提供建筑服务。 

（二）房地产开发企业预售自行开发的房地产项目。 

（三）纳税人（不含其他个人）出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产。 

二、基础信息填写说明： 

（一）“税款所属时间”：指纳税人申报的增值税预缴税额的所属时间，应填写具体的起止年、月、日。 

（二）“纳税人识别号”：填写纳税人的税务登记证件号码；纳税人为未办理过税务登记证的非企业性单位的，填写其组织机构代码证号码。 

（三）“纳税人名称”：填写纳税人名称全称。 

（四）“是否适用一般计税方法”：该项目适用一般计税方法的纳税人在该项目后的“□”中打“√”，适用简易计税方法的纳税人在该项目后的“□”中打“×”。 

（五）“项目编号”：由异地提供建筑服务的纳税人和房地产开发企业填写《建筑工程施工许可证》上的编号，根据相关规定不需要申请《建筑工程施工许可证》的建筑服务项目或不动产开发项目，不需要填写。出租不动产业务无需填写。 

（六）“项目名称”：填写建筑服务或者房地产项目的名称。出租不动产业务不需要填写。 

（七）“项目地址”：填写建筑服务项目、房地产项目或出租不动产的具体地址。 

三、具体栏次填表说明： 

（一）纳税人异地提供建筑服务 

纳税人在“预征项目和栏次”部分的第1栏 “建筑服务”行次填写相关信息： 

1．第1列“销售额”：填写纳税人跨县（市）提供建筑服务取得的全部价款和价外费用(含税)。 

2．第2列“扣除金额”：填写跨县（市）提供建筑服务项目按照规定准予从全部价款和价外费用中扣除的金额(含税)。 

3．第3列“预征率”：填写跨县（市）提供建筑服务项目对应的预征率或者征收率。 

4．第4列“预征税额”：填写按照规定计算的应预缴税额。 

（二）房地产开发企业预售自行开发的房地产项目 

纳税人在“预征项目和栏次”部分的第2栏 “销售不动产”行次填写相关信息： 

1．第1列“销售额”：填写本期收取的预收款（含税），包括在取得预收款当月或主管国税机关确定的预缴期取得的全部预收价款和价外费用。 

2．第2列“扣除金额”：房地产开发企业不需填写。 

3．第3列“预征率”：房地产开发企业预征率为3%。 

4．第4列“预征税额”：填写按照规定计算的应预缴税额。 

（三）纳税人出租不动产 

纳税人在“预征项目和栏次”部分的第3栏 “出租不动产”行次填写相关信息： 

1．第1列“销售额”：填写纳税人出租不动产取得全部价款和价外费用(含税)； 

2．第2列“扣除金额”无需填写； 

3．第3列“预征率”：填写纳税人预缴增值税适用的预征率或者征收率； 

4．第4列“预征税额”：填写按照规定计算的应预缴税额。

增值税是怎么回事？

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。

增值税由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为中央财政收入。

本文详细介绍了房地产企业预交增值税如何填写申报表，也接受了增值税是怎么回事。作为一名企业的财务会计，一定要搞清楚，增值税交纳的时候填写预交申报表应该按照本文所示进行填列。如果你不明白，那么咨询一下会计学堂再见老师吧。