划拨土地与出让土地的区别有哪些?

划拨土地与出让土地的区别有哪些?

答:土地性质是划拨或者是出让 出于两种土地拿到地的方式不一样,

出让:商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权.以划拨方式取得的建设用地使用权,房地产转让时,必须经国土资源管理部门的审批,办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金.

划拨:是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为.依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制."

如果买卖二手房的话 划拨土地是需要缴纳土地出让金的,出让性质的土地是不需要缴纳土地出让金的.

划拨地补交土地出让金的手续

答:一、必备资料:

1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份(原件1份,复印件2份).

2、单位主管部门同意转让的书面意见,若为股份制企业的须提供董事会决议3份(原件1份,复印件2份).

3、原土地使用证3份(原件1份,复印件2份).

4、过户后房屋所有权证复印件3份,原件需在窗口核对.

5、以协议方式交易的,提供转让协议3份(原件1份,复印件2份);以招、拍、挂方式交易的,提供招、拍、挂委托书、成交确认书复印件各2份(原件1份、复印件1份);由法院裁定的,提供法院裁定书、法院协助执行通知书3份(原件1份,复印件2份).

6、需要测绘的提供土地测绘资料(含地籍调查资料)原件3份.

7、土地评估资料1份(原件).

8、需征求市规划部门意见的,提供规划意见及规划红线图3份(原件1份,复印件2份).

9、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份.

10、土地行政主管部门同意交易的简复单3份(原件1份,复印件2份).

11、地名有变动时,提供地名办出具的门牌号码证复印件3份.

12、土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份

13、委托人与受托人身份证复印件2份.

14、国有土地使用权转让呈报表原件2份,窗口领取.

15、土地出让金缴付凭证第四联、土地契税缴付凭证第六联原件1份.

二、办理时限:

受理后21个工作日(其中土地资产处置程序7个工作日,土地登记7个工作日,不包括登记公告时间).

三、备注

1、土地登记发证不属于行政许可.

2、在第6个环节审核后,发布登记公告.

3、其它划拨土地使用权转让仍需由交易登记中心、利用处、局领导三级办理,工作时限为9个工作日(交易登记中心4个工作日、利用处2个工作日、局领导3个工作日).

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