物业公司自来水简易征收如何缴税及申报方法指南

物业公司自来水简易征收如何缴税及申报方法指南

答：简易征税办法是增值税一般纳税人，因行业的特殊性，无法取得原材料或货物的增值税进项发票，所以按照进销项的方法核算增值税应纳税额后税负过高，因此对特殊的行业采取按照简易征收率征收增值税。

简易征收制指的是增值税的一种征收方法。指纳税人按照税务机关核定的应税产品的增值率，逐期计算缴纳增值税，在年度终了时进行结算，多退少补。我国现行增值税征收方法中的“定率征收、年终结算”征收法即属简易征收制。

根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年第54号）规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

向服务接受方收取的自来水水费可以全额开具增值税专用发票或增值税普通发票。在申报时，填写在《增值税纳税申报表附列资料》（一）的12项“3%征收率的服务、不动产和无形资产”对应的栏次中。

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