营改增后房地产企业抵扣进项税的情形有哪些？

营改增后房地产企业抵扣进项税的情形有哪些？

答：进项税额，是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额。

1、2016年5月1日后，房地产企业购入的原材料等物资用途明确，直接用于不动产在建工程的，其进项税额的60%于取得扣税凭证的当期直接申报抵扣；剩余40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月申报抵扣。

2、房地产开发企业从二级土地市场取得的土地使用权，凭取得的专用发票抵扣进项税额。

3、在会计制度上按“固定资产”核算的不动产，2016年5月1日后取得并在会计制度上按“固定资产”核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

值得一提的是，财税［2016］36号第二十九条：适用一般计税方法的纳税人，兼营简易计税方法计税项目、免征项目而无法划分不得抵扣的进项税额。

其相关的计算公式可以这样表示：

不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×（当期简易计税方法计税项目销售额+免征增值税项目销售额 ）÷当期全部销售额

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