房地产的存货包含哪些项目

房地产的存货包含哪些项目

房地产企业的存货主要包括以下:

1、产成品:各种已完成开发建设全过程并已验收合格,可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品,包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等.

2、开发用品:企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品,包括低值易耗品及其他用品等.

3、原材料:用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资,如钢材、木材、砂石、水泥等.

4、未形成固定资产的设备:企业购入的用于房地产开发经营的各种设备,如电气设备、卫生设备、通风设备等.

5、在产品:尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程).

房地产存货会计分录

1.对房地产企业而言:

没有销售出去的房屋尤如工业企业未销售的库存商品(完工验收入库的产成品);

房地产企业未销售的房屋是在:开发产品科目中反映其建筑成本的;竣工验收的房屋一般是不会再发生什么直接成本费用啦;

2.在资产负债表中:"存货"栏次反映开发产品成本;等同于制造业的产成品,只有在其销售时才做销售成本的结转;

比如结转房屋销售成本做:

借:主营业务成本:XX房屋;

房地产存货会计分录

贷:开发产品:

正常情况下未销售的商品房叫作存量房,在已经完工而未销售前不会发生什么费用了.如果发了相关费用,则说明该商品房存在质量问题.如果是质量问题发生的费用可以进入到商品房的成本里支,如果是其他费用则可以进入"营业外支出"。

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