商业房怎么征收房产税？

2019-03-25 16:35 来源：网友分享

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房地产企业通常涉及土地增值税，房产税，契税等，其中，房产税不仅向房企征收，有时候实际承租人也有可能是征收对象。那么，商业房怎么征收房产税？

商业房怎么征收房产税？

答：首先需确认房产税的缴纳义务人：

房产税纳税义务人:

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

2、产权出典的，由承典人纳税。

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税

4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。所以，土地使用税一般情况下由所有权人交纳,但因承典纠纷和存在权属纠纷的由实际使用人交纳.

房产税,一般情形下也是所有权人交纳。因权属纠纷未清的由实际使用人或管理人交纳,房产出租的,由收取租金的单位或个人交纳；无租使用免税单位的房产,由使用单位缴纳。

企业房产税怎么计算

1、从价计征

房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]

房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率

(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%;

(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

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