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营改增后增值税税率是各行业极为关心的事情，房地产是营改增中涉及的行业之一，在增值税税率方面是什么情况，小编将2018房地产业营改增税率表以及相关的基本情况向大家做一个介绍。
一、自5月1日之后，房地产行业5月之前施工建造的可以适用简易计税5%和一般计税11%.5月1日之后开始施工建成后销售的使用11%税率。也就是过渡之后11%，增值税是抵扣流转税，销售适用税率11%，但是可以去得进项税进行抵扣。
二、营改增政策实施后，增值税税率实行5级制(17%、13%、11%、6%、0)，小规模纳税人，可选择简易计税方法征收3%的增值税。
三、房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
四、房地产企业只负责拆迁、平整土地，是否按建筑业征税?
答：是的。属于建筑业--其他建筑服务。
根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附：《销售服务、无形资产、不动产注释》的规定，其他建筑服务，是指上列工程作业之外的各种工程作业服务，如钻井(打井)、拆除建筑物或者构筑物、平整土地、园林绿化、疏浚(不包括航道疏浚)、建筑物平移、搭脚手架、爆破、矿山穿孔、表面附着物(包括岩层、土层、沙层等)剥离和清理等工程作业。
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