企业购买房产如何缴纳契税？

企业购买房产如何缴纳契税

答:按照《房产税暂行条例》的规定,房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定.根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定,国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税,对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税.

根据现行税法规定,企业自用房屋房产税的计算计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%.

计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额.其中:房产原值,根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税.包括账簿"固定资产"科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施,而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中.财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等.

契税的会计分录怎么写?

答:契税的会计处理:

1、企业取得房屋、土地使用权后,计算应交契税时:

借:固定资产、无形资产

贷:应交税金--应交契税

2、企业缴纳税金时:

借:应交税金--应交契税

贷:银行存款

企业也可以不通过"应交税金--应交契税"账户.当实际缴纳契税时,借记"固

定资产"、"无形资产"账户,贷记"银行存款"账户.

房地产公司

借:开发成本-取得土地使用权支付的价款

贷:应缴税费---应缴契税

借:应缴税费---应缴契税

贷:银行存款

其他企业购买房屋

借:固定资产

贷:应缴税费---应缴契税

借:应缴税费---应缴契税

贷:银行存款

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