房产交易如何避开个税？

房产交易如何避开个税？

2018年新的地产税法做出规定，目前只有4种情况可以免征个税，除此之外都是需要缴纳个税的。

一、我国《婚姻法》相关规定，夫妻双方离婚后，不论是协议合同上房屋归一方还是法院判定给某一方所有，这样的情况并不属于房屋交易，所以可以不用缴纳个税。

二、我国《地产税法》相关条例规定，以交易家庭为单位，名下只有一套房产，且自房产证发放日期到交易日期（原家庭拥有使用年限）在5年以上的，这样的房产交易可免征个税。这样的现象也被称为是“满五唯一”，这也是最常见的房屋交易免征个税的情况。

三、我国《继承法》相关规定，无论是遗嘱继承还是法定顺序继承，个人通过继承的方式得到房屋是不用缴纳个税的。

四、最后一种免征情况比较特殊，要同时满足直系亲属和无偿赠与两个条件，两个条件缺一不可。直系亲属有偿交易房屋还是无直系亲属关系的人赠与房屋（除遗嘱继承外），都必须依法交税纳税。

房产交易如何缴纳个税？

一般来说，个人所得税的计算方式如下：

1、若所售房屋居住满5年

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%

2、若所售房屋是受赠后再卖出的

个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）×20%

3、若所售房屋继承的房产

个人所得税＝（总价－上次成本价）×20％（继承人取得房屋后，满足以家庭为单位在省内满五唯一条件，可免征个税）

本文讲述的是关于房产交易如何避开个税的有关问题，相信通过本文你也一定有所了解了，若仍有不懂的地方，可以咨询会计学堂金牌答疑老师，希望能给你带来帮助。