房地产的预收账款哪些？

2018-11-27 15:24 来源：网友分享
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房地产的预收账款哪些?应该是问预收账款有哪些,我们都知道买房的时候,都会叫你给房屋首付,但实际上房屋你根本还没有拿到手,对于房产公司来说这个预收款如何做账,是否需要缴税就是一个问题?下面会计学堂的小编将为大家讲解一下,欢迎点击阅读.

房地产的预收账款哪些？

预收款是指房地产企业实际取得的售房款.包括:

一、分期取得的预收款(首付+按揭+尾款);

二、全款取得的预收款(因为全款取得也要事后开票,确认应税收入,因此也可以叫做预收款).

房产预收账款需要缴税吗?怎么写分录

房屋预收账款时需要缴纳增值税的,只是没有确认收入不用缴纳所得税,在交付房屋时,缴纳所得税,其分录为:

(1)收到预售房款

借:银行存款

贷:预收账款

房地产的预收账款哪些？

(2)房产预售收入预缴营业税和土地增值税

借:应交税费--应交营业税

借:应交税费--应交城建税税

借:应交税费--应交教育费附加

借:应交税费--应交土地增值税

贷:银行存款

(3)支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费

借:管理费用--工资

借:管理费用--业务招待费

借:销售费用--广告宣传费

贷:银行存款

关于上内容:房地产的预收账款哪些?预收款走预收款科目,需要缴纳增值税,所得税在房屋交付确认收入时缴纳,其预收款包括首付、按揭、尾款.希望本次回答能帮助你解决问题,如还有相关会计问题欢迎在线咨询,会计学堂的老师们会尽快回复你!

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  • 房地产公司收到预收房款，要预缴哪些税呢？谢谢！ 问

    增值税，教育费附加，城镇建设税 答

  • 房地产资产负债表中应收账款、应付账款、预收账款、预付账款，哪些款项计入相应科目？ 问

    个人不是会计专业，需要分析房地产财务报表，希望懂得给点指点，哪些账款是计入哪个科目的，还有对于财务报表分析，有没有推荐的好懂的材料书籍，最好是针对房地产行业 答

  • 老师，你好，房地产公司预收到房款，要预缴哪些税，谢谢 问

    您好，需要预交增值税以及增值税的附加税(城建税，教育费附加，地方教育费附加)，印花税还有企业所得税 答

  • 老师好：房地产开发企业，开盘后预收了房款，预收账款需要缴纳哪些税？税率是多少？ 问

    1.一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3% 2.还要预征土地增值税 预征率1.5%-2%不等 答

  • 房地产，预售证拿到收到首付款需要预交哪些税 问

    您好，一、增值税 按照财税36号及18号公告，房地产企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 预缴义务的时间为实际收到预收款时，预缴的基数为实际收到的全部预收款，强调是收到。应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%，一般计税方法下适用11%的税率，简易计税方法下适用5%的征收率。 二、土地增值税 土地增值税暂行条件实施细则规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，可以预征土地增值税，具体办法由各省（自治区、直辖市）确定。同时根据16年70号公告，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。所以土地增值税预征的计征依据和增值税计算预缴税额的依据应当是一致的，同时根据计算公式，预征义务的发生时间也应当与增值税一致。 三、企业所得税 根据31号文，企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。而收入确认的金额和时间上，根据不同销售方式有所不同： （一）一次性全额收款方式 企业应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日，确认收入的实现。这种方式下，预售房地产未实际收到预收款但已经根据合同等达到应收款时间的，企业应当确认企业所得税预计毛利。这种方式下企业所得税确认收入的时间应当不晚于增值税下收到预收款的时间，所以计算预计毛利的基数应当大于等于实际收到的预收款。 （二）分期收款方式 企业应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。与一次性全额收款类似，此种方式下以合同约定和实际收款孰早来确认企业所得税收入，计算预计毛利的基数也会大于等于实际收到的预收款。 （三）银行按揭方式 企业应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。此种方式下与增值税基本不存在差异。 （四）委托方式 对于委托销售方式，基本的原则都是在收到已销开发产品清单之日确认收入，而未考虑实际收款或合同约定。导致可能早于或晚于实际收到预收款，与增值税的预缴义务发生时间应根据收到预收款和收到销售清单的时间分别进行判断。 从确认收入的时间上来看，31号文规定了4种不同销售方式下的收入实现时间，其中对于一次性收款、分期收款和委托方式销售的，应当首先 在企业所得税确认计算毛利时，除上述不同销售方式的不同规定外，还应当注意是否可以扣除预缴增值税的问题。企业所得税确认的收入应当为不含税收入，这里所说的税应当是根据销售额计算的销项税额（一般计税方法）或应纳税额（简易计税方法）。而在预售阶段，增值税的纳税义务尚未发生，其销售额没有确定，根据销售额计算的销项税额或应纳税额也没有确定，所以在预售阶段计算预计毛利的基数应当是收到的预收款全额，不能扣除预缴的增值税。 答

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