营改增后房屋出租如何交税

营改增后房屋出租如何交税，应该明白自己的房屋是个人住房还是工商个体户还是小规模纳税人，相应的就知道要缴纳哪种税，以及相关的税率，关于具体情况就看看下面是怎么说的。

营改增后房屋出租如何交税

举例:我在紫薇一号有一套房子正在出租,以前一直是代开发票的。那5月1日营改增后,税率会有什么变化吗?出租商铺的话,税率一样吗?

答:根据国家税务总局公告2016年第16号相关规定,个人出租住房应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税额,向不动产所在地主管税务机关申报纳税。个人出租商铺,按照5%的征收率计算应纳增值税税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

营改增后房屋出租交哪些税

答:个人出租房屋所涉及的房产税:(个人将住房对外出租的,就其向对方收取的全部租金,按4%的税率税率计缴房产税与个人将非住房对外出租的,就其向对方收取的全部租金,按照12%的税率计缴房产税。)个人所得税(地方对人出租房产的,按照统一的综合税率征收上述全部税种,因此,请投资者密切关注当地的税收政策。)城市维护建设税、教育费附加及教育附加实行综合征收:个人出租房屋月租金收入未达5000元的,综合征收率为4%;个人出租房屋月租金收入5000元以上(含5000元)、20000元以下的,综合征收率为8%;个人出租房屋月租金收入20000元以上(含20000元)的,综合征收率为10%。

营改增后房屋出租税率是多少

房屋租赁区别不同的出租人，计算税率不同，具体如下：

一、一般纳税人出租不动产增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。

应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已经预交的税款。一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。

应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款。

二、小规模纳税人出租不动产小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。

出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款

三、个体工商户出租住房个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%四、个人出租不动产个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*5%个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%

对于营改增后房屋出租如何交税这样的问题，大家其实最关心的可能就是税率，因为税率确实有一定的变化，这个变化关乎经营者的切身利益，所以就不得不了解清楚，如果上文还不足以解决，可以在线询问会计学堂老会计。