房地产开发结转完工产品如何做会计处理？

增值税一般纳税人销售其自行开发生产的软件产品，按13%税率征收增值税后，对其增值税实际税负超过3%的部分实行即征即退政策。将进口软件产品进行本地化改造后对外销售，其销售的软件产品可享受即征即退政策。购进计算机用于软件设计，进项税额准予抵扣。当期软件产品增值税应纳税额=68 000×13%+200 000×13%-100 000×13%=21 840(元);税负=21 840÷(68 000+ 200 000)×100%=8.15%>3%;即征即退税额=21 840-(68 000+200 000)×3%=13 800(元)。

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企业将自产的产品作为福利发给员工时，应视同销售，并确认收入，结转成本。实际发放时：借：应付职工薪酬                                                  45200       贷：主营业务收入                                           （20×2000）40000              应交税费——应交增值税（销项税额）     （40000×13%）5200同时结转成本：借：主营业务成本            20000       贷：库存商品                     20000

（3）①年营业现金净现量=收入×（1－所得税税率）－付现成本×（1－所得税


税率）＋折旧×所得税税率


=1000×40000×（1－25%）－600×40000×（1－25%）＋5700000×25%


=13425000（元）


②NCF0=-30000000-5000000=-35000000（元）


NCF1-4=13425000（元）


NCF5=13425000+5000000+1500000=19925000（元）


净现值=-35000000+13425000×（P/A，10%，4）+19925000×（P/F，10%，5）


=-35000000+13425000×3.1699+19925000×0.6209


=19927340（元）


③年金净流量=净现值/年金现值系数=19927340/（P/A，10%，5）


=19927340/3.7908=5256763.74（元）


④投资项目每年营业现金净流量相等，静态回收期=原始投资额/每年现金净流量


=35000000/13425000=2.61（年）