房地产开发企业预售收入如何入账处理合适？

房地产开发企业预售收入如何入账处理合适？

答：对于房地产开发企业预售收入，则可以这样考虑：

1、收到预售房款计征营业税金及附加、土地增值税时，借记“营业税金及附加”科目，贷记“应交税费——应交营业税（城建税、教育费附加、土地增值税）”科目；

2、缴纳时，借记“应交税费——应交营业税（城建税、教育费附加、土地增值税）”科目，贷记“银行存款”科目。

3、计征所得税时，借记“所得税费用”科目，贷记“应交税费——应交企业所得税”科目。

房款预缴企业所得税该如何入账处理？

如果是房款预缴企业所得税，则这样考虑：

借：递延所得税资产——预售房预缴所得税

贷：应交税费——应交所得税

递延税款科目的借贷方分别核算的内容是：

借方核算（资产类）：转回的应纳税暂时性差异*税率，发生的可抵减时间性差异*税率，债务法下递延税款余额是借方时税率增加，递延税款余额是贷方时税率减少。

贷方核算（负债类）：发生的应纳税暂时性差异*税率，转回的可抵减时间性差异*税率。债务法下递延税款余额是贷方时税率增加，递延税款余额是借方时税率减少。

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