销售尚未竣工验收的商品房如何入账处理？

销售尚未竣工验收的商品房如何入账处理？

答：对于销售尚未竣工验收的商品房，既然已经做了销售处理（开具增值税发票等于确认了收入实现，就要按销售对待），不然的话，将会影响企业所得税汇算清缴，导致与要求不符。

其次，在已经做了销售处理后，应按预估成本结转已销商品房的成本（不然，将会造成多缴企业所得税）。预估成本不要求十分准确，估高或估低都很正常。

待下年度完工按实际成本结转时，以“以前年度损益”来冲销预估成本和实际成本的差额。

具体的入账处理如下：

借：销售费用

贷：银行存款

带到完工，商品房的程度结转成本

借：主营业务成本

贷：库存商品

销售商品房该如何做账务处理？

对于销售商品房，则是这样做账：

1、在付出销售房产时，按转让及售出的土地或商品房的实际成本记账：

借：分期收款开发产品--土地或商品房

贷：开发产品--土地或商品房

2、按照合同收款时，按合同规定收款的金额记账：

3、同时结转相应的成本

借：银行存款 借：经营成本--商品房或土地销售成本

贷：经营收入--土地转让收入或商品房销售收入 贷：分期收款开发产品--土地或商品房 其收入应记入“经营收入”帐户的“配套设施销售收入”明细账，其账务处理与前相同

销售尚未竣工验收的商品房，其入账您现在会做了那？关于销售商品房，如果您还有不同的观点，都可以与会计学堂的老师交流。