契税的计税金额怎么算?

契税的计税金额怎么算?

一、购房契税：

1、新房办证是按照商品房买卖合同价报税。

2、二手房办证是按照契税部门报税指导价来核算报税。

3、目前新房低于144平米房子按照2%缴税，高于144平米房子按照4%缴税，维修基金要交2%(2009年7月1日前全国优惠3%的税收，是由政府补贴);目前二手房低于144平米房子按照1%缴税，高于144平米房子按照3%缴税(目前契税1%优惠各地基本都没有停止)

二、购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

契税的计算公式是什么?

应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”

契税的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率

《契税暂行条例》规定，契税的计算分为以下几种方式：

(一)买契税应纳税额=成交价格×6%例：某居民购买房屋，价格为200000元。其应当缴纳的契税为：200000×6%=12000(元)

(二)典契税应纳税额=典价×3%例：某居民承典房产，典价为30000元。其应当缴纳的契税为：30000×3%=900(元)

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