房地产企业转让股权，会被认定为转让房地产缴纳土地增值税吗？

知识是进步的阶梯，学习是攀登的脚步。学如逆水行舟，不进则退。

别怕起点低，持续的学习能让你每天进步一点点，累积成巨大的蜕变。

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@会计学堂方宁老师 4月7日作业作业1
假设1：甲取得乙80%股权 同控 成本法
借：长期股权投资400（确认看账面）
资本公积65 （差额调自己）
贷：库存商品400（付出冲账面）
应交税费-应交增值税（销项税额）65
借：管理费用10
贷：银行存款10
假设2：甲取得乙80%股权 非同控 成本法
借：长期股权投资565（含税公允价）
贷：主营业务收入500（确认收入）
应交税费-应交增值税（销项税额）65
借：主营业务成本400（结转成本）
贷：库存商品400
借：管理费用10（审法评合并走管理）
贷：银行存款10
假设3：甲取得乙30%股权 重大影响 非合并 权益法
借：长期股权投资-投资成本575
贷：主营业务收入500
应交税费-应交增值税（销项税额）65
银行存款10（非合并入初始）
借：主营业务成本400
贷：库存商品400
作业2 存货 固定资产 无形资产 投资性房地产处置
存货处置
借：银行存款
贷：主营业务收入
应交税费-应交增值税（销项税额）
借：主营业务成本
存货跌价准备
贷：库存商品
固定资产处置
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
应交税费-应交增值税（销项税额）
借：固定资产清理
贷： 银行存款
借：其他应付款
贷：固定资产清理
借：固定资产清理
贷：资产处置损益（可借可贷）


无形资产处置
借：银行存款
累计摊销
无形资产减值准备
资产处置损益（可借可贷）
贷：无形资产
应交税费-应交增值税（销项税额）
投资性房地产处置
成本模式
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
快速计算对损益的影响：售价-账面
公允价值模式
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产-成本
-公允价值变动
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
借：公允价值变动损益（可借可贷）
贷：其他业务成本
快速计算对损益影响：售价-账面+其他综合收益

1 100×（1－3%）＝1 000×7%×（1－25%）×（P/A，Kb，5）＋1 000×（P/F，Kb，5）1 067＝52.5×（P/A，Kb，5）＋1 000×（P/F，Kb，5）当Kb＝4%时，52.5×（P/A，4%，5）＋1 000×（P/F，4%，5）＝52.5×4.451 8＋1 000×0.821 9＝1 055.62当Kb＝3%时，52.5×（P/A，3%，5）＋1 000×（P/F，3%，5）＝52.5×4.579 7＋1 000×0.862 6＝1 103.03（Kb－4%）/（3%－4%）＝（1 067－1 055.62）/（1 103.03－1 055.62）解得：Kb＝3.76%