营改增后房地产公司印花税的计税依据是什么

营改增后房地产公司印花税的计税依据是什么?

答：营改增后城建税、印花税等税种的计税依据和税率如下：

1、营业税，法定税率3%(全部收入为计税依据不减除成本费用);

2、城建税，按缴纳的营业税缴纳;

(1)纳税人所在地在市区的，税率为7%;(2)纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;(3)纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;

3、教育费附加，按缴纳的营业税的3%缴纳;

4、地方教育费附加，按缴纳的营业税的2%缴纳;

5、印花税：合同按金额的万分之三贴花;

6、企业所得税按应纳税所得额(调整以后的利润)缴纳，定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。

根据试点方案，在现行增值税17%和13%两档税率的基础上，新增设11%和6%两档低税率。新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策。新增四大行业营改增的实施如下：

1、建筑业：一般纳税人征收11%的增值税;小规模纳税人可选择简易计税方法征收3%的增值税;

2、房地产业：房地产开发企业征收11%的增值税;个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;

3、生活服务业：6%。免税项目： 托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务等;

4金融业：6%。免税项目：金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、国债地方政府债、人民银行对金融机构的贷款等的利息收入等。

其相关的会计分录为：

印花税无需计提直接支付，会计分录是：

借：税金及附加-印花税

贷：银行存款

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