不动产租赁税率是按9%还是5%？

不动产租赁税率按5%计算.

不动产租赁税是指出租人根据不动产租赁合同向承租人或受托人取得的租金，按简易税收征收的一种税种。全国范围规定的不动产租赁税的征收率是5%，不论租赁期限有多长，都要计算税费，支付给财政部门。

在中华人民共和国税收法规定中，出租人（包括物业公司、个人在内）和承租人（住宅用户）在签订租赁合同时同时就须缴纳不动产租赁税，以"租金/押金 x 5%"的方式缴纳。此外，为了防止交易双方通过设置虚假租金，逃避应交税款，并使政府征税更合理、统一，税务部门还特别出台以应租金额为基础的标准征税价。根据不同住宅性质，设定的标准租金系数有：住宅（普通）=1、住宅（高档）=1.5、商住两用（一类）=2、商住两用（二类）=1.5。

从政策上讲，不动产租金税的出台，强化政府的税收权力，减少企业和个人的税收逃避行为，提高税收收入的可持续性。此外，政府始终坚持以市场化的手段调控房地产市场，不动产租金税也成为政府在市场化过程中调控房地产市场的重要手段。政府在设置不动产租金税率的时候，必须审慎求合理，以保证政府的税收收入来源，同时不至于压制投资者和住房租客的活力。