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物业费税率是指物业服务费用报税时所应交纳的税率。现行税收制度规定，增值税住宅物业服务费用所征收的税率为7%。
住宅物业服务费用指的是楼宇、小区以及停车场等具有住宅性质的物业服务性费用，包括物业服务费、停车费、垃圾处理费等。这些服务费用，属于物业管理机构根据与管理人或业主合同约定，向其收取的有偿服务费用，均应向税务机关申报并缴纳税款。
住宅物业服务费用，除了物业服务费用受到所征税的税率，其他收费要求以及对其他收费项目及金额的管理，由管理人或业主自行决定，但要求不得损害社会公共利益。
物业费税率的确定是受到法律规定的，所以任何楼宇物业服务费用不受业主合同约定影响而被减免的可能性是比较小的，更不可能减到零税率，所以有购房者在购房时应当正确预估物业费税率，以免造成不必要的损失。
另外，也有一些地方会实行国家和地方的税收优惠政策，为一定的消费设定减免税率，其中也包括物业费税率，因此，购房者也可申请特定的税收优惠政策，以减少缴纳税费。
总之，物业费税率是受法律规定的，不可擅自缩减或减免。购房者在购房时也应当正确预估物业费税率，了解有无相应税收优惠政策，以便避免造成不必要的损失。
拓展知识：目前，中国地方政府为了促进消费，特别是房屋投资等投资消费，有的地方还实行楼盘物业费减免政策，比如，某地区的物业费减免政策是：将全年收费标准按照比例减至原收费的70%，落实至每月的物业费减免，减免项目包括物业服务费和临时性费用，保持一年即可。
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