出售投资性房地产账务处理
投资性房地产出售账务处理是分为俩个部分:成本模式下出售投资性房地产和公允价值模式下出售投资性房地产,这俩种不同的处理方式当然也会有不同的会计分录.
一、成本模式下出售投资性房地产
借:银行存款
贷:其他业务收入等
借:其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
二、公允价值模式下出售投资性房地产
借:银行存款
贷:其他业务收入等
借:其他业务成本
贷:投资性房地产--成本
--公允价值变动(或借方)
借:公允价值变动损益
贷:其他业务成本
或相反分录
借:其他综合收益
贷:其他业务成本
出售投资房地产需要缴纳什么税?
企业转让投资性房地产,除按规定缴纳增值税外,还应缴纳城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税和企业所得税等.《企业会计准则第3号-投资性房地产》第二条规定,投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.
资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产.投资性房地产主要包括:
(一)已出租的土地使用权,已出租的土地使用权是指企业将自有的土地使用权,以经营租赁的方式对外进行了出租.
(二)持有并准备增值后转让的土地使用权,企业持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业已经取得的并准备将来增值后再转让的土地使用权.
(三)已出租的建筑物.已出租建筑物,是指企业将拥有产权的建筑物以经营租赁的方式对外进行了出租.
以上整理的内容信息,就是围绕出售投资性房地产账务处理的详细回答.如果是出售投资性房地产的话,就可能有上述两种情况,大家依照实际操作来进行选择处理.此外,我们也介绍了一下出售投资房地产需要缴纳的税种,希望大家对此了解更多.