房地产公司收到预售房款怎么做分录？

大鹏老师语录：玩归玩闹归闹，听课做题都得要
我的课都跟完了没？让我看看有哪些人！

汇算清缴必备分录知识

2023年度甲公司（增值税一般纳税人）发生如下交易或事项：
(1)1月3日，甲公司出售某办公楼，实际收取款项2092.8万元（含增值税，增值税税率9%)存入银行，该办公楼原价为3000万元，采用年限平均法按20年计提折旧，预计净残值率为4%，出售时已计提折旧9年，未计提减值准备。
(2)6月1日，为了盘活企业的非流动资产，甲公司将某项非专利技术对外转让，该非专利技术原值为1500万元，已计提摊销为960万元。取得转让价款636万元（含增值税，增值税税率6%),款项已存入银行。
(3)7月2日，对厂房进行更新改造。该厂房原值为500万元，累计折旧为200万元，改造过程中发生可资本化的支出120万元。工程项目于10月20日完工，达到预定可使用状态。
(4)12月31日，经减值测试，应计提固定资产减值准备920万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。（答案中的金额单位用万元表示）
9、根据资料（1），下列各项中，与办公楼折旧相关的表述正确的是（ ）。
.该办公楼的预计净残值为96万元
该办公楼的年折旧率为4.8%
该办公楼的预计净残值为120万元
该办公楼的年折旧率为5%
BCC
该办公楼的预计净残值=办公楼原价×预计净残值率=3000×4%=120(万元），选项A错误，选项C正确；


办公楼的年折旧率=(1-预计净残值率）/预计使用年限=(1-4%)/20×100%=4.8%，选项B正确，选项D错误。


【提示】此类知识点可在《考点汇编-固定资产折旧》进行学习。

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长期股权投资转换
权益法转成本法（20%—60%）
成本法入账价值=原权益法转换日账面+新追加的公允，因为长期股权投资没有卖所以其他综合收益 资本公积-其他资本公积不结转


借：长期股权投资（原权益法账面+追加公允）贷：长期股权投资-投资成本
长期股权投资-损益调整
长期股权投资-其他综合收益
长期股权投资-其他权益变动
银行存款
成本法转权益法（60%—20%）
投资方因损失部分股权丧失对被投资方的控制，对出售部分股权确认投资收益。剩余股权因为不具有控制改按权益法核算
剩余股权要追溯调整，对比取得长期股权投资时点投资成本和占有被投资方净资产公允价值份额（确定是否调整初始投资成本）实现利润扣股利损益科目跨年换名字，留存收益科目来代替。
借：长期股权投资-投资成本
贷：盈余公积
利润分配-未分配利润
追溯调整净利润扣除现金股利
借：长期股权投资-损益调整
贷：盈余公积
利润分配-未分配利润
两个其他不用换继续还是原科目