个人出租商品用房需要交哪些税

个人出租商品用房需要交哪些税

据税务人员介绍,个人出租需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费、房产税(城市房地产税)、个人所得税等税费.

根据国务院发布的最新意见,依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,将获得税收优惠政策支持.其中提到了个人出租住房的相关税收优惠政策.

个人出租住房,由5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率.

对于一般纳税人出租营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税.对于个人出租住房所得的收入,可减半征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出,将结合个人所得税改革,统筹研究有关费用扣除问题.

个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策,这也就意味着,如果月租金在3万元以内的话,需要缴纳的各项税费按照3.5%缴纳即可.

出租商业用房账务处理怎么做?

应当参照企业会计准则关于投资性房地产章节进行处理.

分录如下:

借:投资性房地产--成本

累计折旧

贷:固定资产

借:盈余公积

利润分配--未分配利润

递延所得税资产

贷:投资性房地产

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