出租房屋转为投资性房地产的处理

出租房屋转为投资性房地产的处理

企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租,应于租赁期开始日,将相应的固定资产或无形资产转换为投资性房地产.

在《租赁》准则及其指南中有关于两者的明文解释.租赁开始日和租赁期开始日是两个完全不同的概念.租赁开始日,是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者.租赁期开始日,是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的开始日.

在成本模式下,房地产转换后的入账价值,以其转换前的账面价值确定.

(1)自用房地产转换为投资性房地产时:

借:投资性房地产[原资产的账面原值]

累计折旧(摊销)

固定资产(无形资产)减值准备

贷:固定资产、无形资产

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

(2)投资性房地产转为自用房地产时:

借:固定(无形)资产[原资产的账面原值]

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

累计折旧(摊销)

固定(无形)资产减值准备

(3)作为存货的房地产转换为投资性房地产时:

借:投资性房地产[原存货的账面价值]

存货跌价准备

贷:开发产品

(4)投资性房地产转换为存货时:

借:开发产品

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

投资性房地产转换形式有:

(1)投资性房地产开始自用,相应地由投资性房地产转换为固定资产或无形资产.投资性房地产开始自用是指企业将原来用于赚取租金或资本增值的房地产改为用于生产商品、提供劳务或者经营管理.如企业将出租的厂房收回,用于生产产品.

(2)作为存货的房地产改为出租,通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租,相应地由存货转换为投资性房地产.

(3)自用土地使用权停止自用,用于赚取租金或资本增值,相应地由无形资产转换为投资性房地产.

(4)自用建筑物停止自用,改为出租,相应地由固定资产转换为投资性房地产.

以上就是出租房屋转为投资性房地产的处理,投资性房地产的转换相关知识内容较多,这个大家一定要仔细认真对待,根据企业的实际情况,而且我们要学会随机应变,如果在实际操作中遇到其他的会计问题,欢迎咨询我们的在线答疑老师!