企业销售不动产应缴纳什么税

企业销售不动产应缴纳什么税?

答:

需要缴纳增值税、土地增值税、印花税和各类附加税.

1、2016年转让企业房产需要缴纳的税费有增值税(5月1日以后)、城市建设税、教育费附加、地方教育费、印花税、土地增值税和企业所得税,2016年5月1日以后营业税改缴增值税.

2、政策计税依据:

(1)增值税,一般纳税人转让2015年4月30日以前购的,按5%征收率计算缴纳,5月1日以后购入按11%税率计算缴纳.小规模纳税人按5%征收率计算缴纳.

(2)城市建设税、教育费附加和地方教育费,分别按应缴增值税额的7%、3%和2%计算缴纳.

(3)印花税,购销金额0.3‰贴花.

(4)土地增值税,以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,增值额大于20%未超过50%的部分,税率为30%,增值额超过200%的部分,则要按60%的税率进行征税.

(5)企业所得税,转计房产所得合并入企业利润一起征税.

3、法规参考:(1)《增值税暂行条例》.(2)《城市建设税暂行条例》.(3)教育费附加和地方教育费管理办法.4)印花税暂行条例.(5)土地增值税暂行条例.(6)企业所得税法.

小规模纳税人销售不动产应如何缴纳增值税?

1、根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,小规模纳税人销售其取得(不含自建)的不动产(不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产)

以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

2、小规模纳税人销售其自建的不动产,应以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

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