营改增后改变用途可抵扣需取得有效扣税凭证？

营改增后，即使暂时不能抵扣也应该取得专票，改变用途可抵扣需取得有效扣税凭证

南方建筑公司为增值税一般纳税人，2016年公司购买一幢房屋用于集体福利宿舍，不能抵扣进项税额。建筑公司应取得专票还是普通呢?

营改增后，不动产改变用途可以抵扣进项税。

若未取得增值税扣税凭证，即使改变用途也无法抵扣进项税

重新取得增值税专用发票可行吗?

比如：购入时取得的增值税专用发票，在改变使用用途的当月，不动产的净值率为50%，取得的增值税专用发票注明的增值税税额为110万，当时已经全部进项税转出。

计算可抵扣的进项税额=增值税扣税凭证注明或计算的进项税额×不动产净值率=110×50%=55万元。

较未取得增值税专用发票的情形，多抵扣进项税额为55万元

另外，需要注意(国税公告2016年第15号)第九条，按照规定不得抵扣进项税额的不动产，发生用途改变，用于允许抵扣进项税额的，60%的部分改变用途的的次月从销项税额中抵扣，40%的部分未待抵扣的进项税额，于改变用途的次月起第13个月从销项税额中抵扣。