房地产企业购入土地的会计处理

房地产企业购入土地的会计处理

企业购买土地时的账务处理

企业购入土地,如果用于建造不动产的,则按照购买价及相关税费计入在建工程,待不动产建筑物建造好之后,一并计入固定资产,

如果购入土地后,暂时不做他用,则应当将购置价款加相关税费计入无形资产,待今后使用再做其他处置。

房地产开发企业取得土地使用权应如何做账？

1、房地产开发企业取得土地使用权后，不能按无形资产摊销，因为土地对于房地产企业来说属于存货（相当于工业行业的材料或半成品）性质的资产

2、取得时就计入成本：

（1）借：开发成本。

（2）贷：银行存款（等）。

3、取得后不开发就在成本挂着，什么时候完工，什么时候转入“开发产品”，不必考虑跨年度问题。

4、在此期间的土地使用税计入期间费用。

前期工程费：

1、项目的规划、设计、可行性研究所需费用。

2、一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。

3、通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

4、“三通一平”等土地开发费用。

5、主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。

6、这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

房地产企业购入土地的会计处理，整体上来说，房地产开发企业在购入土地后一般不能作为无形资产进行摊销的，但是如果企业的土地使用权原先就没有入账的话，那么还是可以作为无形资产，再将土地使用权的账面价值计入房地产企业的成本之中。在会计学堂网上还有很多关于房地产土地的知识介绍，如果你感兴趣的话那就来会计学堂网进行学习吧。