融资租赁房产如何缴纳房产税?

融资租赁房产如何缴纳房产税?

融资租赁的房屋,以该房产的余值计算征收房产税.

根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)的规定,融资租赁的房产,由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税.合同未约定开始日的,由承租人自合同签订的次月起,依照房产余值缴纳房产税.

房产税的详细计算方法?

根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算.

其计算公式为:

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算,其计算公式为:

年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12.

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