物业公司收取的中央空调费如何缴纳增值税?

物业公司收取的中央空调费如何缴纳增值税?

1、首先要明白,中央空调使用费适用增值税的征税范围,而不适用营业税.所以开具发票开的是增值税的发票.

《增值税部分货物征税范围注释》第四条、第五条对增值税的征税范围规定为:

(四)暖气、热水暖气、热水是指利用各种燃料(如煤、石油、其他各种气体或固体、液体燃料)和电能将水加热,使之生成的气体和热水,以及开发自然热能,如开发地热资源或用太阳能生产的暖气、热气、热水.利用工业余热生产、回收的暖气、热气和热水也属于本货物的范围.(五)冷气冷气是指为了调节室内温度,利用制冷设备生产的,并通过供风系统向用户提供的低温气体.

2、要看物业公司对中央空调的收费方式是怎样的

如果公司按供热收费的话,就先去去国税办理登记,因为这个项目的销售属于国税管,然后按小规模缴纳交纳增值税,税率 3%.

如果不单独按供暖费收费,而是并入物业管理费,那么这样的计费方式有点麻烦,然后缴纳交纳增值税,税率 5%.

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